Faaliyet Alanı
Tapu, kira ve mülkiyet uyuşmazlıklarında belge ve süre odaklı değerlendirme.
Tapu iptali ve tescili, ortaklığın giderilmesi, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, kat mülkiyeti ve imar kaynaklı sorunlar birbirinden farklı usullere tabidir. Tapu kayıtları, sözleşmeler ve yapı belgeleri incelenerek uyuşmazlığın hukuki çerçevesi ve izlenebilecek yollar genel olarak aktarılır.
Yolsuz tescil, muvazaa, hile veya ehliyetsizlik iddialarında tapu kaydının düzeltilmesi istenebilir. Tapu ve kadastro kayıtları ile devir sırasındaki ödeme belgeleri incelenir. İyiniyetli üçüncü kişilere yapılan devirler sonucu etkileyebilir.
Tahliye, kira bedelinin tespiti, artış oranı ve depozito iadesi sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Tahliye sebepleri kanunda sınırlı sayıda düzenlenmiş olup her biri farklı usul ve süreye bağlıdır. Yazılı sözleşme, ödeme kayıtları ve ihtarnameler belirleyici olur.
Ortak alan kullanımı, aidat alacakları, yönetim planına aykırılık ve genel kurul kararlarının iptali bu başlıkta değerlendirilir. Kararın alındığı toplantının usulüne uygunluğu incelenir. İtiraz için öngörülen süreler kısadır.
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde paydaşlar anlaşamazsa taşınmazın paylaştırılması istenebilir. Aynen taksimin mümkün olmadığı hâllerde satış yoluyla paylaşım gündeme gelir. Bilirkişi incelemesi ve keşif süreçte belirleyicidir.
İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri ve yapı kayıt sorunları idari yargıyı ilgilendirebilir. Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma ise ayrı dava türleridir. Tebliğ tarihleri ve idari başvuru süreleri öncelikle kontrol edilir.
Tahliye sebepleri kanunda sınırlı olarak sayılmıştır; ihtiyaç, yeniden inşa, kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye taahhüdü başlıcalarıdır. Her sebep farklı usul, ihtar ve süre gerektirir.
Sözleşmede kararlaştırılan artış oranı, kanuni üst sınırı aşamaz. Uyuşmazlık hâlinde kira bedelinin tespiti davası açılabilir.
Tapu kaydının dayanağı işlem ve o tarihteki ehliyet durumu incelenerek tapu iptali ve tescili talep edilebilir. Tapu, noter ve banka kayıtlarının erken temini önemlidir.